Por Que o Fundo Imobiliário MXRF11 Caiu?

O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11), maior fundo imobiliário da B3 em número de cotistas, tem passado por uma fase de queda significativa nos últimos meses. No dia de hoje (16 de dezembro), o MXRF11 chegou a ser contado a R$ 9,12, registrando uma alta de 0,88% em relação à cotação de sexta-feira (13 de dezembro). Além disso, iremos analisar a situação atual deste FII e as estimativas para o seu futuro.

Motivos da Queda

1. Dividendos Reduzidos: Um dos principais fatores que contribuiu para a queda foi a redução dos dividendos pagos aos cotistas. Em agosto, o MXRF11 anunciou que os dividendos seriam mantidos em R$ 0,10 por cota, inferior ao patamar do ano passado, quando chegou a pagar R$ 0,12 no primeiro semestre e R$ 0,11 a partir de agosto.
2. Volume de Negociações: O MXRF11 negociou o dobro de seu volume médio normal, com mais de 2 milhões de cotas mudando de propriedade durante o pregão, sendo cerca de 20% desse volume perto do encerramento das transações.
3. Cenário Econômico: O cenário econômico atual, marcado por alta inflação e Selic elevada, também impactou negativamente o desempenho do fundo.

Estimativas e Pontos de Atenção

• Dividendos Futuros: Analistas estimam que os dividendos do MXRF11 possam ser mantidos no patamar atual até o final de 2025, dependendo do cenário econômico e das decisões da gestão do fundo.
• Volume de Negociações: O volume elevado de negociações pode continuar a ser um fator de volatilidade para o MXRF11, especialmente se houver mudanças significativas no mercado imobiliário.
• Cenário Econômico: A inflação e a Selic continuarão a ser pontos críticos a serem monitorados pelos investidores.

Detalhes Importantes

• Resultado Líquido: Em agosto, o MXRF11 apresentou um resultado líquido de R$ 38,3 milhões sobre um faturamento total de R$ 41,65 milhões.
• Despesas Operacionais: As despesas operacionais do período somaram R$ 3,35 milhões.

Análise de Oportunidade

Apesar da queda recente, o MXRF11 ainda pode representar uma oportunidade de investimento para quem busca diversificação em seu portfólio. A gestão do fundo está focada em estratégias de reciclagem de portfólio e aquisições estratégicas, como a recente compra de cotas do fundo Pátria Renda Urbana (HGRU11). Essas ações podem resultar em um rendimento interessante a longo prazo.

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Fontes: BTG e StatusInvest